קוטג׳ 7 חדרים למכירה בחיים לסקוב, נתניה

תיאור הנכס

בית דו משפחתי ברחוב חיים לסקוב, רמת פולג, על מגרש של 250 מ"ר. שלושה מפלסים ועליית גג, חמישה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, ממ"ד, מיזוג ושתי חניות מקורות. במפלס הכניסה: סלון, מטבח, חדר שינה, חדר רחצה מלא ויציאה לחצר. החצר משתרעת על 85 מ"ר, 45 בחזית ו-40 בצד, ועליה חדרון שמשמש כחדר כביסה חיצוני. בקומה העליונה ארבעה חדרי שינה, ביניהם יחידת הורים עם חדר ארונות וחדר רחצה, וחדר רחצה מלא נוסף. לצד יחידת ההורים חלל פתוח שמשמש כיום כפינת טלוויזיה. קיר אחד הופך אותו לחדר שינה עצמאי, או מספח אותו ליחידת ההורים ומאפשר להרחיב את חדר הרחצה. מאחד החדרים יציאה למרפסת של כ-11 מ"ר בכיוון דרום מזרח, מעל החצר. במרתף חלל פתוח של כ-35 מ"ר וממ"ד, עם אפשרות ליצור כניסה נפרדת. מתאים ליחידת דיור, למשרד ביתי או לחלל לבני נוער. לבית שלושה כיווני אוויר: צפון עם נגיעת מערב, מזרח עם נטייה צפונית, ודרום עם נטייה מזרחית. בטאבו רשומים 176 מ"ר. בפועל, בפריסה על שלושה מפלסים, הבנוי סובב סביב 200 מ"ר. הנכס רשום בטאבו ואין חריגות בנייה. עליית הגג משמשת כיום לגישה למערכות ויש בה פוטנציאל הרחבה. מימוש זכויות כפוף להליך תכנוני ואינו חלק מהעסקה. רחוב הולנדי, עם בתים בצד אחד בלבד וגן משחקים ממול. גני ילדים על הרחוב עצמו, בית הספר היסודי רימלט מרחק דקות הליכה, כולל גם בתי כנסת במרחק הליכה, ביניהם ישראל הצעיר שבו קהילה דוברת אנגלית. מרכז מסחרי שכונתי במרחק שלוש עד ארבע דקות הליכה, תחנת אוטובוס במרחק כשש דקות, כשבע דקות לקאנטרי רמת פולג, כשמונה לקניון עיר ימים, כאחת עשרה לחוף הים - חוף פולג. היציאה לכביש 2 דרך מחלף פולג כארבע דקות נסיעה, ותחנת הרכבת נתניה ספיר כחמש דקות נסיעה. אזור התעסוקה פולג ופארק ספיר בקרבת מקום. הבית תוחזק לאורך השנים ולא עבר שיפוץ מקיף, והמחיר משקף את מצבו הנוכחי. עבור מי שמתכנן ממילא לעצב בית לפי עצמו, נקודת הכניסה כאן משאירה את תקציב הגימור ואת ההחלטות התכנוניות בידיו, במקום לרכוש גימור שנבחר בטעם של אחר. הכניסה מיידית וגמישה. רמת פולג היא השכונה הדרומית ביותר בנתניה, צמודה לעיר ימים. היא תוכננה מראשיתה עם מרכז ספורט, ספרייה, מתנ"ס ובתי כנסת, וכל הצירים המרכזיים בה פונים לים.