זכות לנכס 4 חדרים בירושלים

תיאור הנכס

**למכירה זכות לדירה בפרויקט מתקדם של קבוצת רכישה רחוב בן דוסא, ירושלים** הזדמנות לרכישת *זכות לדירת כ־100 מ"ר* בפרויקט איכותי של קבוצת רכישה, הנמצא בשלב תכנוני מתקדם. בשלב זה *טרם בוצעה הגרלת הדירות בין חברי הקבוצה*, כך שהקונה נכנס לפני שלב בחירת הדירות ותשלומי האיזון. *עיקרי העסקה:* * מחיר רכישת הזכות: *1,300,000 ₪* (ללא משכנתה) * צפי הוצאות כולל ליחידה עד גמר: כ־*1,200,000 ₪* (בנק מלווה) *סטטוס תכנוני ומשפטי:* * הקרקע נרכשה במכרז רמ״י * הפרויקט עבר ועדה מקומית ואושר להפקדה * לאחר אישור תב״ע – מעבר לתכנון להיתר והגשת בקשה להיתר בנייה * השלב הבא: בחירת דירות ותשלומי איזון בין החברים בהתאם לדירה שתיבחר * בשלב זה טרם הוכן דוח 0 וטרם נבחר בנק מלווה * עד כה כל ההוצאות שולמו מהון עצמי, *ללא חובות* * אין מחלוקות משפטיות *תנאי מכירה:* * אין מגבלה על מכירת הזכות * הקונה יאושר כחבר בקבוצה ויחתום על מכלול הסכמי הקבוצה (הסכם שיתוף, ניהול, ייצוג ונאמנות) *פרט נוסף חשוב:* למוכר קיימות *6 זכויות לדירות בפרויקט, והוא מעוניין למכור **3 זכויות* לצורך מימון מטרה אחרת מה שמאפשר גמישות ופתיחות לעסקה מסודרת. עסקה מתאימה לרוכשים שמבינים קבוצות רכישה, מחפשים כניסה לפרויקט בשלב מוקדם, עם שקיפות מלאה וסטטוס תכנוני ברור. לפרטים נוספים והעמקה במסמכים – בשמחה. הפרוייקט עבר בועדה מקומית ואושר להפקדה. לאחר אישור תב״ע יעבור לתכנון להיתר והגשת בקשה להיתר שלב הבא בחירת דירות ותשלומי איזון בין הרוכשים לפי הדירה שנבחרה. עד היום שולם ע"י המוכר 615,000 כולל קרקע, פיתוח, הוצאות עד 12/25 . אין מגבלה במכירה והקונה יאושר ויחתום על הסכמי הקבוצה הכוללים הסכם שיתוף, ניהול, ייצוג ונאמנות. אין מחלוקות משפטיות ובשלב זה עדיין אין דוח 0 ועדיין לא נבחר בנק מלווה , עד היום כל ההוצאות שולמו בהון עצמי ואין חובות .